30.000 €
persi
Metri calpestabili al posto dei commerciali
10 mq dimenticati a 3.000 €/mq.
Quanto vale davvero la tua casa? Scoprilo prima di scrivere il prezzo nell'annuncio. Un prezzo d'annuncio sbagliato può costarti 33.000 €. Calcola quello giusto in 3 minuti.
Il Valutatore gratuito di Vendi Casa Da Privato analizza oltre 25 caratteristiche della tua casa sui dati pubblici di OMI e Banca d'Italia. Ti dice quanto vale, a che prezzo pubblicarla e in quanto tempo puoi venderla.
- Valore stimato con minimo e massimo
- Prezzo ideale da mettere in annuncio
- Report PDF da mostrare in trattativa
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Il problema
Il prezzo che scrivi nell'annuncio decide quanto incasserai. E si sbaglia facilmente.
Se pubblichi troppo alto, la casa resta ferma. Dopo qualche mese gli acquirenti si chiedono "cosa c'è che non va?" e ti costringono a scendere.
Se pubblichi troppo basso, la trattativa parte già in perdita e ogni sconto esce dalle tue tasche.
I dati su milioni di compravendite parlano chiaro:
Appena pubblicate
1%
sotto il richiesto
Dopo 2 mesi
5%
di sconto
Dopo 11 mesi
12%
di sconto
Su una casa da 300.000 €, tra vendere subito e vendere dopo un anno ci sono circa 33.000 €.
Più resta in vendita, più devi scontare
Sconto medio sul prezzo richiesto, in base ai mesi in vendita
| Mesi in vendita | Sconto medio | Su 300.000 € |
|---|---|---|
| 0 (appena pubblicata) | 1% | circa 3.000 € |
| 2 | 5% | circa 15.000 € |
| 11 | 12% | circa 36.000 € (33.000 € in più che vendendo subito) |
Gli errori che costano di più
Stessa casa da 300.000 €. Quattro dettagli che spostano decine di migliaia di euro.
≈ 50.000 €
di differenza
Ignorare la classe energetica
Classe B in zona climatica E, come Milano o Torino.
69.000 €
di differenza
Piano e ascensore
Quarto piano con o senza ascensore.
30.000 €
in meno di quanto pensi
Casa affittata valutata come libera
Il contratto in corso cambia il valore di mercato.
E poi ci sono terrazzo, box, cantina, secondo bagno, vista, finiture. Ognuno ha un valore preciso. Se non lo calcoli, lo regali all'acquirente.
- Terrazzo
- Box
- Cantina
- Secondo bagno
- Vista
- Finiture
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La soluzione
Il Valutatore di Vendi Casa Da Privato: ogni euro del prezzo, spiegato.
Inserisci i dati della casa. Il Valutatore parte dalla quotazione ufficiale della tua zona OMI e applica una correzione per ogni caratteristica. Poi ti consegna un report completo: niente scatole nere, ogni numero ha la sua ragione scritta.
Anteprima indicativa del report
Cosa trovi nel report
Il valore della tua casa, con minimo e massimo.
Non un numero secco: una forbice realistica. Sai fino a dove puoi scendere senza svendere, e se un'offerta è dentro o fuori mercato.
Il prezzo da mettere in annuncio.
Al valore viene aggiunto lo sconto medio di trattativa della tua area (fonte Banca d'Italia). Così, dopo la trattativa, arrivi al valore reale invece di scendere sotto.
Il calcolo riga per riga.
Ogni correzione ha la sua percentuale, il suo importo e la spiegazione. Quando l'acquirente dice "è troppo", rispondi con un argomento preciso: "classe B in zona fredda, +17%".
La curva tempo/prezzo e il mercato della tua zona.
Vedi:
- quanti mesi servono, in media, a ogni livello di prezzo;
- come si sono mosse le quotazioni dal 2004;
- quanto è vivace il mercato nel tuo comune.
Hai fretta? Sai quanto ti costa. Puoi aspettare? Sai quanto puoi chiedere in più.
Conviene ristrutturare prima di vendere?
La tua casa valutata in 4 scenari: da ristrutturare, abitabile, ristrutturata, nuova. Confronti subito il guadagno con il costo dei lavori.
Quanto ti resta davvero in tasca.
Il netto della vendita con agenzia e da privato, fianco a fianco. Su 300.000 €, una provvigione del 3% + IVA vale circa 11.000 €.
Come funziona
Tre passaggi, circa 3 minuti.
-
1
Registrati gratis.
Ti bastano nome ed email, non devi installare nulla.
-
2
Descrivi la tua casa.
Indirizzo, metri, piano, stato: bastano i dati base. Ogni dato facoltativo in più stringe la forbice.
-
3
Scarica il report.
Valore, prezzo d'annuncio e tempi di vendita, in PDF.
Inizia ora, è gratuito
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Esempio concreto
Casa con valore reale di 300.000 €, in un'area con sconto medio di trattativa dell'8%
Prezzo a occhio
Pubblichi a 300.000 €il valore "a occhio"
La trattativa media toglie l'8% e chiudi a circa 276.000 €.
Chiudi a≈ 276.000 €
Prezzo calcolato
Pubblichi a 326.000 €il prezzo d'annuncio calcolato
Dopo lo stesso sconto chiudi intorno a 300.000 €.
Chiudi a≈ 300.000 €
+24.000 €circa in più, solo grazie al prezzo giusto.
+11.000 €circa di provvigione d'agenzia risparmiata, se vendi da privato.
Esempio illustrativo. Il report usa i dati reali della tua zona e della tua area.
Perché puoi fidarti dei numeri
Dati pubblici e studi verificabili, citati con la fonte nel report.
Quotazioni OMI
Dell'Agenzia delle Entrate, zona per zona, dal 2004.
Sondaggio congiunturale della Banca d'Italia
Sugli agenti immobiliari: sconti e tempi medi di vendita.
Studio Banca d'Italia su 2,5 milioni di annunci
Per l'effetto della classe energetica.
Superficie commerciale
Calcolata secondo il DPR 138/1998.
Domande frequenti
Tutto quello che vuoi sapere prima di iniziare.
Devo scaricare un'app?
No. Il Valutatore funziona dal browser di smartphone, tablet o PC.
È davvero gratuito?
Sì. Valutazione e report PDF sono gratuiti.
Mi chiamerà un agente o un'agenzia?
No. Nessuno ti telefonerà. Ricevi il report e decidi tu cosa farne.
Perché devo registrarmi?
La registrazione salva la tua valutazione: puoi ritrovarla, correggere i dati e scaricare il report quando vuoi. Nessuno ti chiamerà.
È una perizia?
No. È una stima trasparente su dati ufficiali, utile per decidere il prezzo sapendo da dove viene ogni euro. Per mutui o successioni serve una perizia firmata da un tecnico.
Quanto è precisa?
Dipende dai dati che inserisci e dalla zona. Con la zona individuata e i dati completi, la forbice parte da ±7%. Il report ti mostra sempre minimo, massimo e cosa allarga l'incertezza.
La mia casa è affittata: posso usarlo lo stesso?
Sì. Il Valutatore tiene conto del contratto in corso e ti aiuta a capire se vendere subito o attendere la scadenza.
Quanto tempo serve?
Circa 3 minuti con i dati base. Qualche minuto in più se aggiungi i dettagli facoltativi.
Prima di scrivere un prezzo, scopri quello giusto.
Ogni punto percentuale sulla tua casa vale migliaia di euro. Bastano 3 minuti per sapere da dove partire.
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